화성 토지 매매 중계입니다.(공인중개사)

안녕하세요?

경기도 화성시 송산면 사강리에 국보부동산 사무실을 운영하고 있습니다.

 

오늘은 화성 토지 매매 중개에 대해서 글을 쓰볼까 합니다.

특히 토지 매매에 대해서 쓰볼께요.

 

요즘 깡통전세로 인하여 중개사가 많이 언급되고 있지만

대부분의 공인중개사는 성실하게 중개하고 있습니다.

사실 저도 새가슴이라 혹시 잘못될까봐 항상 체크하고 체크한답니다.

 

보통은 매도인이 물건을 부동산에 의뢰합니다.

현지인들이 매도를 부탁하기도 하고 

외지에 살고 있는 분이 부탁하시기도 합니다.

 

물건의 가격은  부동산 디스코에 매매 실거래가가 나와 있어 

주변의 실거래 가를 기준으로 가격을 말씀드립니다.

 

 

그런 다음에 현장으로 임장을 나갑니다.

 

가장 중요하게 보는 것은 도로와 하수를 낼 수 있는지 없는지에 따라 

가격은 완전히 달라집니다.

 

허가가 안 난 원부지일 경우에는 인허가될 수 있는 종류를 잘 체크해 봅니다.

 

도로에 잘 붙어 있는데 하수가 없어 인허가를 낼 수 없는 경우도 많습니다.

그리고 특히 교차로 가변차선 주변엔 주의하셔야 합니다.

 

저의 경우는   토목사무실에 문의를 합니다.

토목사무실도 인허가를 낼수 있는 능력이 약간 틀립니다.

그래서 여러 군데 토목사무실에 인허가를 짚어보는 경우도 많습니다.

다.

 

 인허가된 물건은 

인허가를 한 토목사무실과 통화해 정확한 다시 체크합니다.

 

 

그런 다음  손님에게 브리핑합니다.

손님이 마음에 들어 하시면 

매도자와 가격 흥정을 한번 더 합니다.

매도자 우위의 시장(올라가는 시장)에서는 가격 흥정이 힘듭니다.

2020-2022년에는 매매하기로 하는 날에 가격이 평당 10-20만 원 올라가기도 합니다.

이런 장에서는 되도록 가격이야기를 안 하고 바로 계약을 진행합니다.

 

매수자 우위시장(내려가는 시장)에서 매도자에게 가격흥정이 가능합니다.

현재의 사항과 그리고 다른 물건의  가격은 얼마 정도 절충이 되었다는 등등 이야기로

매도자를 설득합니다.

 

원만한 가격이 합의되면 계약진행을 합니다.

 

부동산실거래를 한 달 안으로 합니다.

 

 

잔금을 할 때 필요한 서류를 체크하고 

개발행위 인허가가 관련된 것은 매도인이 동의하에 수허가자 명의변경을 신청합니다.

명의변경 후 잔금을 합니다.