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전세권설정
요즘은 세입자가 무섭다. 집하나가 더 있어 전세를 주었는데... 갑짜기 나가겠다고 전화가 왔다. 이궁.... 재계약한지 세달도 안되었는데.... 나가겠단다.... 부동산에서 다행이도 다음날 계약을 하자는 연락이 왔다. .. 그런데 새 세입자는 세컨하우스로 사용한다고 전세권설정을 해 달라고 한다. . 최근 전세사기가 늘어가면서 세입자도 좀 불안한것은 사실이다. 그럼 전세권등기 설정에 대해서 알아보자 전세권설정을 하게 되면 전입신고 및 확정일자와 동일한 효력을 발생한다. 전세보증금 문제가 발생할 경우 다른 채권자보다 먼저 변제 받을수 있다. 그리고 임차인이 경우 별도의 판결 절차가 없어도 직접경매신청이 가능하다. 그럼 전세권과 임차권에 대해서 정의해 보자 전세권은 전세금을 지급하고 타인의 부동산을 일정기간 ..
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부동산
제2종근생 제조장 인허가 되었어요.
작년 10월에 토목사무실에 의뢰하고 11월에 접수완료된 개발행위가 드디어 허가 되었습니다. 보통은 한달만에 허가된다고 하는데 2달이 걸렸습니다. 2023년도 화성시 개발행위 허가가 중단되는 바람에 한꺼번에 접수자가 많아져서 그렇다고 하시네요.(생산관리, 계획관리, 공장,창고,제조장) 개발행위는 전,답,임야 등을 우리가 원하는 대지,창고,공장등 다양한 변경을 하는데 토지에 변경을 허가하는 행위입니다. 개발행위를 할려면 조건이 여러개가 있어야한지만 가장 중요한 것은 도로와 하수조건 입니다. 물론 토지 지목도 중요합니다. 지목에 따라 허가 목록이 종류가 달라집니다. 그래서 토목사무실이 필요합니다. 거기에 인허가를 여부를 알아보시면 됩니다. 꼭 한 토목사무실만 허가 여부를 알아보지 말고 서너군데를 상담해 보세요..
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부동산
화성 토지 매매 중계입니다.(공인중개사)
안녕하세요? 경기도 화성시 송산면 사강리에 국보부동산 사무실을 운영하고 있습니다. 오늘은 화성 토지 매매 중개에 대해서 글을 쓰볼까 합니다. 특히 토지 매매에 대해서 쓰볼께요. 요즘 깡통전세로 인하여 중개사가 많이 언급되고 있지만 대부분의 공인중개사는 성실하게 중개하고 있습니다. 사실 저도 새가슴이라 혹시 잘못될까봐 항상 체크하고 체크한답니다. 보통은 매도인이 물건을 부동산에 의뢰합니다. 현지인들이 매도를 부탁하기도 하고 외지에 살고 있는 분이 부탁하시기도 합니다. 물건의 가격은 부동산 디스코에 매매 실거래가가 나와 있어 주변의 실거래 가를 기준으로 가격을 말씀드립니다. 그런 다음에 현장으로 임장을 나갑니다. 가장 중요하게 보는 것은 도로와 하수를 낼 수 있는지 없는지에 따라 가격은 완전히 달라집니다. ..
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일상생활
블로그 폭풍 성장의 비밀 KAT3법칙 책 리뷰
내 블로그도 폭풍 성장을 하고 싶다. 하지만 오늘도 방문자 수는 10명에서 20명 내외이다. 블로그를 시작한 지 수년이 지났지만 나의 블로그는 개인 일기장이나 부동산사무실을 운영하니깐 그냥 물건 장부 정도로 이용했다. 나의 친구는 블로그로 수익 1000만 원 목표를 세웠다. 우리는 같은 업종이라 많은 이야기를 한다. 특히 부동산 동향이나 증권에 대해서..... 친구가 글 일기를 좋아하고 독서모임도 하고 있다. 나도 책을 좋아한다. 하지만 뭐 하느라고 날마다 바쁘다는 핑계로 책 읽기는 쉽지 않았다. 작년에 자청님의 유튜브를 보고 정말 내 머리를 망치로 내려치는 느낌을 받았다. 아니 의심이 더 많았던 것 같았다. 자청이 나에게 사기를 치는 것 같았다. 정말 책이 나를 그렇게 변화시킬 수 있을까? 그래서 한번..
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일상생활
도배하기 싫어서 도배페인트 했어요.
주말이다. 나른한 하루가 시작되었다. 날씨도 춥고 특별히 하는 일 없이 소파에 누워 안을 바라보고 있는데 눈에 거슬린 자국들이 보였다. 맘에 들지 않은 집 구조를 리모델링하는 것도 힘들었지만 오늘 보니 도배가 이색저색으로 되어 있어 하나로 통일을 해야 할 것 같았다. 도배 생각을 하면 하~~~~ 힘들다. 그럼 눈에 거슬리는 것을 페인트로 해보자 맘먹고 집에 있는 페인트 통을 확인해 보았다. 마침 다이소에서 구매한 페인트 도구 세트도 있었다. 예전에 엄마가 오셔서 집이 좀 어둡다고 하셔서 거실 전체를 페인트를 한 적이 있다. 물론 수성페인트로 했고 친환경제품에 용량도 많았다. 냄새가 거의 없어 좋았다. 사용하고 남은 페인트를 보관해 두었는데 사용해도 괜찮을 것 같다. 혹시 난 사용가능한지 몰라 조금 칠했다..
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전세권설정
요즘은 세입자가 무섭다. 집하나가 더 있어 전세를 주었는데... 갑짜기 나가겠다고 전화가 왔다. 이궁.... 재계약한지 세달도 안되었는데.... 나가겠단다.... 부동산에서 다행이도 다음날 계약을 하자는 연락이 왔다. .. 그런데 새 세입자는 세컨하우스로 사용한다고 전세권설정을 해 달라고 한다. . 최근 전세사기가 늘어가면서 세입자도 좀 불안한것은 사실이다. 그럼 전세권등기 설정에 대해서 알아보자 전세권설정을 하게 되면 전입신고 및 확정일자와 동일한 효력을 발생한다. 전세보증금 문제가 발생할 경우 다른 채권자보다 먼저 변제 받을수 있다. 그리고 임차인이 경우 별도의 판결 절차가 없어도 직접경매신청이 가능하다. 그럼 전세권과 임차권에 대해서 정의해 보자 전세권은 전세금을 지급하고 타인의 부동산을 일정기간 ..
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제2종근생 제조장 인허가 되었어요.
작년 10월에 토목사무실에 의뢰하고 11월에 접수완료된 개발행위가 드디어 허가 되었습니다. 보통은 한달만에 허가된다고 하는데 2달이 걸렸습니다. 2023년도 화성시 개발행위 허가가 중단되는 바람에 한꺼번에 접수자가 많아져서 그렇다고 하시네요.(생산관리, 계획관리, 공장,창고,제조장) 개발행위는 전,답,임야 등을 우리가 원하는 대지,창고,공장등 다양한 변경을 하는데 토지에 변경을 허가하는 행위입니다. 개발행위를 할려면 조건이 여러개가 있어야한지만 가장 중요한 것은 도로와 하수조건 입니다. 물론 토지 지목도 중요합니다. 지목에 따라 허가 목록이 종류가 달라집니다. 그래서 토목사무실이 필요합니다. 거기에 인허가를 여부를 알아보시면 됩니다. 꼭 한 토목사무실만 허가 여부를 알아보지 말고 서너군데를 상담해 보세요..
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화성 토지 매매 중계입니다.(공인중개사)
안녕하세요? 경기도 화성시 송산면 사강리에 국보부동산 사무실을 운영하고 있습니다. 오늘은 화성 토지 매매 중개에 대해서 글을 쓰볼까 합니다. 특히 토지 매매에 대해서 쓰볼께요. 요즘 깡통전세로 인하여 중개사가 많이 언급되고 있지만 대부분의 공인중개사는 성실하게 중개하고 있습니다. 사실 저도 새가슴이라 혹시 잘못될까봐 항상 체크하고 체크한답니다. 보통은 매도인이 물건을 부동산에 의뢰합니다. 현지인들이 매도를 부탁하기도 하고 외지에 살고 있는 분이 부탁하시기도 합니다. 물건의 가격은 부동산 디스코에 매매 실거래가가 나와 있어 주변의 실거래 가를 기준으로 가격을 말씀드립니다. 그런 다음에 현장으로 임장을 나갑니다. 가장 중요하게 보는 것은 도로와 하수를 낼 수 있는지 없는지에 따라 가격은 완전히 달라집니다. ..
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블로그 폭풍 성장의 비밀 KAT3법칙 책 리뷰
내 블로그도 폭풍 성장을 하고 싶다. 하지만 오늘도 방문자 수는 10명에서 20명 내외이다. 블로그를 시작한 지 수년이 지났지만 나의 블로그는 개인 일기장이나 부동산사무실을 운영하니깐 그냥 물건 장부 정도로 이용했다. 나의 친구는 블로그로 수익 1000만 원 목표를 세웠다. 우리는 같은 업종이라 많은 이야기를 한다. 특히 부동산 동향이나 증권에 대해서..... 친구가 글 일기를 좋아하고 독서모임도 하고 있다. 나도 책을 좋아한다. 하지만 뭐 하느라고 날마다 바쁘다는 핑계로 책 읽기는 쉽지 않았다. 작년에 자청님의 유튜브를 보고 정말 내 머리를 망치로 내려치는 느낌을 받았다. 아니 의심이 더 많았던 것 같았다. 자청이 나에게 사기를 치는 것 같았다. 정말 책이 나를 그렇게 변화시킬 수 있을까? 그래서 한번..
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